Soys Inmobiliaria presenta ésta casa en San Alfonso del Talar – Barrio cerrado en Mendiolaza, apto crédito.<div><br></div><div>???? Propiedad ubicada en un entorno natural con seguridad 24 hs, amplios espacios verdes y excelente calidad de vida, ideal para quienes buscan tranquilidad, funcionalidad y la posibilidad de seguir proyectando.</div><div><br></div><div>- Características generales:</div><div><br></div><div>Antigüedad planta baja: 11 años</div><div><br></div><div>Antigüedad planta alta: 3 años</div><div><br></div><div>Expensas (mayo 2025): $212.415</div><div><br></div><div>Apto crédito</div><div><br></div><div>Documentación al día</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">-&nbsp; Planta Baja:</span></div><div><br></div><div>Amplio living comedor con salida directa a la cochera y al patio</div><div><br></div><div>Cocina integrada, separada por desayunador, cómoda y funcional</div><div><br></div><div>Lavadero interno con espacio para lavarropa y almacenaje</div><div><br></div><div>Lavadero externo con pileta, mueble y sector de tender</div><div><br></div><div>2 dormitorios con placares empotrados</div><div><br></div><div>Baño completo con antebaño</div><div><br></div><div>Espacio de pasillo con puerta hacia un atelier / espacio extra multifunción. (Originalmente diseñado para posible escalera interna a planta alta)</div><div><br></div><div>- Desde el comedor se accede a la galería-cochera techada, con:</div><div><br></div><div>Estructura de madera, aislación térmica (wichi, lana de vidrio y chapas)</div><div><br></div><div>Asador techado</div><div><br></div><div>Puerta ventana al frente (4 hojas) y al patio (3 hojas)</div><div><br></div><div>Todas las ventanas y puertas cuentan con mosquiteros instalados</div><div><br></div><div>- Planta Alta (con ingreso por escalera externa):</div><div><br></div><div>1 habitación amplia, con baño incorporado (actualmente de servicio, con posibilidad de instalar ducha)</div><div><br></div><div>Ventanales con hermosa vista a las sierras</div><div><br></div><div>Techo de madera con aislación térmica</div><div><br></div><div>La habitación posee una puerta que da hacia el frente, justo sobre el atelier de planta baja, ideal para conectar con una futura escalera interna o ampliar con otro ambiente más</div><div><br></div><div>- Equipamiento incluido según negociación:</div><div><br></div><div>3 aires acondicionados frío/calor instalados: dos en planta baja y uno en planta alta</div><div><br></div><div>La intención es dejar los equipos en la propiedad, según el valor de cierre.</div><div><br></div><div>- Servicios y situación del gas:</div><div><br></div><div>Luz, agua corriente, recolección de residuos privada</div><div><br></div><div>El gas natural pasa por la puerta, la instalación interna no se realizó porque el consumo con tubo era bajo.</div><div><br></div><div>El nuevo propietario puede sumarse al consorcio de vecinos que realizó la inversión, pagando a la administración para acceder al servicio. La inversión actual ronda los $2.000.000 más la instalación individual.</div><div><br></div><div>- Sobre el barrio San Alfonso del Talar (Mendiolaza):</div><div><br></div><div>Barrio cerrado con seguridad 24 hs y cámaras perimetrales</div><div><br></div><div>Calles asfaltadas, veredas y excelente mantenimiento</div><div><br></div><div>Espacios comunes: 3 plazas, amplios espacios verdes</div><div><br></div><div>Ambiente familiar, tranquilo y natural</div><div><br></div><div>Cercano a centros educativos, comercios y fácil acceso a la ciudad</div><div><br></div><div>- Consultanos para coordinar una visita y conocer en detalle esta casa con gran potencial de expansión y un entorno que enamora.</div>